看房那天中介小哥說(shuō)"這戶型南北通透"，我盯著客廳窗戶外的空調(diào)外機(jī)平臺(tái)直犯嘀咕——說(shuō)好的通透咋變成了"北通空調(diào)廢氣"？去年我表姐買(mǎi)的精裝房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)所有窗戶都開(kāi)在別人家陽(yáng)臺(tái)上，現(xiàn)在每天得開(kāi)著新風(fēng)體系假裝在呼吸新鮮空氣。

根基三連問(wèn)
啥叫真南北通透？得是南窗北窗直線貫通，中間別杵著承重墻。像我家主臥誠(chéng)然南北都有窗，但中相隔著三米長(zhǎng)的衣柜區(qū)，空氣都得走"之"字路線。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的"全明戶型"更要當(dāng)心，我同事家每個(gè)房間倒是都有窗，可惜五個(gè)窗戶四個(gè)面朝天井。

樓層數(shù)字吉利重要嗎？十八樓其實(shí)比七樓安靜——汽車(chē)揚(yáng)塵最高到五層，噪音卻在中間層來(lái)回反彈。上次陪朋友看房，十樓的臥室開(kāi)窗測(cè)出68分貝，反倒是頂樓次頂樓能控制在55分貝以下。

得房率怎么算才不吃虧？別光看合同上的78%，要掏出激光測(cè)距儀量實(shí)際層高。上周幫人驗(yàn)房，標(biāo)注2.9米的層高，扣掉地暖和吊頂只剩2.65米，裝個(gè)水晶燈都得擔(dān)心碰頭。

場(chǎng)景三難題
裝修發(fā)現(xiàn)承重墻被前業(yè)主砸了怎么辦？立馬找物業(yè)調(diào)原始架構(gòu)圖，千萬(wàn)別信什么"大家都這么改"的鬼話。我鄰居去年重裝，發(fā)現(xiàn)上家把剪力墻削薄了十公分，現(xiàn)在整棟樓湊錢(qián)做加固，每戶攤了兩萬(wàn)八。

樓上小孩天天拍球怎么破？帶兩包核桃酥上門(mén)聊聊，比直接投訴管用。去年我家樓上住著個(gè)架子鼓愛(ài)好者，送了他一套靜音踏板，現(xiàn)在偶爾還能蹭聽(tīng)段即興演奏。

小區(qū)突然要加裝電梯咋整？盯著公示圖紙看分?jǐn)偡桨浮Ｎ覀儐卧ツ昙友b，西戶要多攤4.5%費(fèi)用，出于電梯井正對(duì)人家廚房窗戶。后來(lái)改成錯(cuò)位設(shè)計(jì)，費(fèi)用立馬重新計(jì)算。

靈魂拷問(wèn)局
Q：樣板間看著挺大，收房咋變鴿子籠？
A：帶著卷尺量家具尺寸。開(kāi)發(fā)商樣板間的床都是1.5米定制款，實(shí)際放1.8米大床立馬顯擠。記得查看門(mén)窗是不是縮小尺寸，有的樣板間會(huì)把大門(mén)做成加寬款營(yíng)造空間感。

Q：說(shuō)好的人車(chē)分流，結(jié)局電動(dòng)車(chē)滿地竄？
A：看規(guī)劃圖上的非機(jī)動(dòng)車(chē)入口坐標(biāo)。真正的人車(chē)分流要做到電動(dòng)車(chē)從小區(qū)外圍直接入庫(kù)，我們小區(qū)西門(mén)看著氣派，結(jié)局電動(dòng)車(chē)坡道藏在快遞柜后面，照樣滿院跑。

Q：開(kāi)發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)房不兌現(xiàn)咋辦？
A：查培育局最新劃片地圖，別信銷(xiāo)售的口頭保證。去年有樓盤(pán)拿三公里外的分校充數(shù)，業(yè)主們組團(tuán)去培育局查文件，才發(fā)現(xiàn)劃片學(xué)校根本沒(méi)建。

有回半夜聽(tīng)見(jiàn)隔壁夫妻吵架，這才發(fā)現(xiàn)兩家衛(wèi)生間共用通風(fēng)道?，F(xiàn)在學(xué)乖了，看房專(zhuān)挑下午三點(diǎn)帶瓶礦泉水——倒進(jìn)馬桶聽(tīng)聲音，假若聽(tīng)見(jiàn)樓下嘩啦響，說(shuō)明排水管沒(méi)做隔音層。要我說(shuō)啊，買(mǎi)房子就跟開(kāi)盲盒似的，那些藏在宣傳冊(cè)犄角旮旯里的備注條款，才算是真正的生活仿單。

標(biāo)題：買(mǎi)樓房要注意哪些隱形問(wèn)題？

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