"哎你聽說了嗎？老張頭花200萬在三亞買的養(yǎng)老房，現(xiàn)在連物業(yè)費都交不起了！"樓下王阿姨的嗓門穿透菜商圈，這話讓剛退休的李叔攥緊了存折。新手小白們摸著養(yǎng)老錢犯愁：這養(yǎng)老房產(chǎn)到底怎么選才不踩坑？

第一問：養(yǎng)老房必須買在旅游城市？
去年我表姐在威海買的度假公寓，當(dāng)時銷售吹得天花亂墜："海景房！溫泉入戶！"結(jié)局冬天北風(fēng)呼呼吹，暖氣費比房貸還貴。反觀隔壁劉大爺在鄭州老城區(qū)買的二手房，步行到社區(qū)醫(yī)院5分鐘，菜商圈就在樓下。
核心對比

第二問：養(yǎng)老社區(qū)貴的就是好的？
上個月陪朋友看某高端養(yǎng)老社區(qū)，大堂水晶燈晃得人眼花。銷售說每月6800包吃住，結(jié)局細(xì)看合同：理療另收費、護(hù)工分等級、探視要預(yù)約。反倒是我姑媽在蘇州參加的互助養(yǎng)老合作社，20戶老人合資請護(hù)工，平攤下來每人每月才花800塊。

第三問：郊區(qū)新房VS市區(qū)舊房
開發(fā)商總說"境況清幽適合養(yǎng)老"，可住在通州的朋友張阿姨每天倒3趟地鐵才可以到協(xié)和醫(yī)院復(fù)診。她鄰居把東四環(huán)50平老房改造成適老化住宅，加裝防滑扶手才花了2萬塊，現(xiàn)在房子增值了60萬。

第四問：必須全款買嗎？
千萬別被"養(yǎng)老房不能貸款"忽悠！我同事用接力貸買了天津武清的房子，父子共同還貸負(fù)荷減半。但要特別留意產(chǎn)權(quán)年限，河北有些養(yǎng)老公寓拿的是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)，40年到期后續(xù)費能嚇?biāo)廊恕?/p>

突發(fā)狀況測試
假若突然中風(fēng)怎么辦？朋友父親在昆明買的養(yǎng)老房，小區(qū)看著高大上，結(jié)局半夜發(fā)病時救護(hù)車40分鐘才到。后來換到成都二環(huán)的老小區(qū)，社區(qū)醫(yī)院直接上門輸液，藥店24小時送藥到床前。

說實話，看了這么多案例，我覺得養(yǎng)老房就跟選老伴似的——外表光鮮不如知冷知熱。與其跟風(fēng)買網(wǎng)紅養(yǎng)老盤，不如先在目的小區(qū)租住三個月。上個月陪我媽試住杭州臨安某養(yǎng)老社區(qū)，發(fā)現(xiàn)他們所謂的"無障礙通道"居然有三級臺階，輪椅根本推不進(jìn)去！

那些整天忽悠你"早買早享受"的銷售，才不會告訴你冬天海景房的被褥能擰出水。新手小白記住這一個死理：醫(yī)院比海灘重要，菜場比會所實在，鄰居比物業(yè)靠譜。真要花這錢，不如把老家房子裝上扶手馬桶，剩下的錢夠請十年住家護(hù)工了。

標(biāo)題：養(yǎng)老房產(chǎn)真的越貴越好嗎？

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